Вопрос об инвестиционной привлекательности вложения денежных средств в жилье обсуждается не первый раз и не первый год. Основным доводом «ЗА» является стабильный спрос на квартиры и не менее стабильный рост цен на них. Основным доводом «ПРОТИВ» выступает невозможность быстрой реализации объекта инвестиций на пике цен. Альтернативой инвестициям в рынок недвижимости может выступать вложение денежных средств ценные бумаги. Если производить сравнение рынка акций и рынка недвижимости, то, в первую очередь, необходимо понимать, что это рынки с совершенной и несовершенной конкуренцией. Сравнительные характеристики этих типов рынков сведены в таблицу и как бы нам не хотелось свести различия этих рынков на нет, это невозможно в силу объективных обстоятельств. Таким образом, рынок несовершенной конкуренции (рынок недвижимости) всегда будет отличаться от рынка совершенной конкуренции (рынка акций), в том числе и по стоимости обслуживания сделки. Однако, несмотря на указанные различия, рынок недвижимости, как и рынок акций, является составной частью общей экономики и оба рынка теоретически должны подчиняться общим законам. В противном случае, появляется та самая возможность перемещения инвестиций из одного сектора в другой, с целью извлечения максимальной выгоды. Для того, что бы выявить эту возможность необходимо произвести сравнение ценовой динамики рынка акций и рынка недвижимости. В качестве отправной точки используем значения индекса фондовой биржи «Российская Торговая Система». Эта торговая площадка предназначена для сделок с акциями российских компаний, обращающихся на свободном рынке. Система подсчета индекса строится на расчете прироста капитализации компаний – эмитентов, включенных в листинг биржи, и в конечном итоге, индекс РТС это отношение текущей капитализации к капитализации на начальный период времени. Для проведения сравнительного анализа необходимо привести данные о рынке недвижимости в аналогичную для индекса РТС систему координат. Вместо данных о капитализации рынка используем цену предложения 1 кв. метра типового жилья на вторичном рынке Москвы, как цифру, отражающая стоимость товара. Полученный параметр рынка недвижимости был назван индексом МРН-РТС – индекс московского рынка недвижимости, рассчитанный по методике РТС. Снижение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 0,7%, снижение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составило 0,2%. При этом в кирпичных домах цены предложения уменьшились на 0,8%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 0,3%. В типовых домах-новостройках цены увеличились на 1,0%. Максимальное снижение цен было отмечено в 5-ти этажных кирпичных домах (-1,5%). А максимальный рост был зафиксирован в 15-ти и более этажных монолитных домах (+0,4%). Провал на фондовом рынке докатился и до рынка недвижимости. Но пока только в долларовом эквиваленте. Учитывая возрастающую курсовую стоимость доллара, цены на квартиры пошли в разные стороны: рублевые вверх, а долларовые вниз. При этом проседать рынок начал с наиболее дешевых квартир, расположенных в наименее престижных районах города. Все это происходит на фоне увеличивающегося объема предложений, выросшего за месяц на 22%. Кроме этого увеличилась и частота подачи объявлений о продаже квартир. Все это говорит о том, что продавцы активизировали свои усилия для совершения сделки, но еще не готовы снизить цены в качестве основного шага к ее совершению. Вероятнее всего по итогам ноября средняя цена предложения в долларовом эквиваленте снизится на 1-2%. Источник: http://www.vipdeluxe.ru